На чем обманывают при строительстве домов?
С чего начинается подготовка к строительству собственного частного дома или коттеджа? Правильно, с подбора соответствующей компании и выбора проекта дома. Уже на этом этапе человек может столкнуться с недобросовестными фирмами, когда отзывы и оценки – заказные, а портфолио – поддельное, содержит фото «объектов» из интернета. Поговорим про трюки строителей более подробно.
Чистый криминал
Чаще всего, это обычное мошенничество, которое происходит еще до или сразу после начала работ. Прямое хищение предоплаты – старый, но все еще встречающийся вариант. Другая схема несколько сложнее: заключение договора с «компанией», имеющей поддельные документы. Во всех ситуациях цель одна – получить аванс от клиента и «раствориться в ночи». Выход – обращение в правоохранительные органы и взыскание материального ущерба через суд.
Махинации со сметой
Обман при строительстве домов наиболее часто связан с составлением сметы, ведь этот документ может включать несколько сотен позиций, что оставляет широкий простор для нечестных манипуляций.
Во-первых, стоит говорить про умышленное занижение цен. Этот вариант предназначен только для победы в конкурентной гонке, чтобы заполучить клиента любой ценой. Сюда же можно отнести намеренное занижение объемов и площадей, а также не включение необходимых работ. В дальнейшем заказчик сталкивается с постоянно «всплывающими» дополнительными работами на самых разных этапах строительства. Их цель – выровнять смету до приемлемых для застройщика параметров.
Второй вариант, наоборот – это завышение части сметных расчетов по сравнению с проектом дома. Так, если стоимость работ низкая, то подрядчик стремится максимально приписать себе объемы, например, за счет стяжки. Если же объемы точны, то строители завышают цены на некоторые работы, которые очевидно должны стоить дешевле. Наконец, может быть специально задран процент обрезков и отходов. Очевидный пример – когда на кровлю устанавливают показатель по обрезкам в 10% вместо 3-5%.
Нарушение технологий строительства
Распространенный обман при строительстве частного дома – нарушение технологии. Оно может быть из-за незнания, что иногда и не ставит под угрозу честность строителей, или намеренным. Во втором случае заказчика умышленно дурят. Вот некоторые из типичных примеров:
- Не выполняется выравнивание и трамбовка дна котлована фундамента.
- Укладка арматуры с большим шагом.
- Использование песка с примесью глины.
- Задействован неподходящий раствор для блоков или кирпичей.
- Отказ от грунтования металлических конструкций.
- «Забыли» утеплитель для пояса.
- Обработка древесины огнезащитой отсутствует.
- Короб дымохода не вывели на крышу и так далее.
Большинство из этих умышленных дефектов не просто позволяют строителям экономить и повышать «рентабельность» объекта для себя, но и приводят к серьезным проблемам для дома в долгосрочной перспективе.
Игра с материалами
Какой же развод при строительстве частных домов может обойтись без материалов и расходников? Столкнувшись с нечистым на руку подрядчиком, клиент может встретиться и со следующими неприятными моментами:
- Банальное воровство материалов, обычно – небольшими партиями непосредственно рабочими.
- Подмена в ходе работ на более дешевые аналоги. Например, изменение марки бетона, замена газоблоков на аналогичные с меньшей плотностью, применение для опалубки более дешевой доски, утеплителя меньшей толщины и плотности.
- «Лоббирование» самых дорогих материалов, вроде плитки за 30 000 рублей/м2 или межкомнатных дверей по 100 000 рублей за штуку, ведь «дороже, значит качественнее». Так подрядчик повышает цену строительства, имея моральное право увеличивать и стоимость самих работ со столь ценными «реликтами».
Как же избавить себя от обмана? Оптимальный выход – обращение к надежному застройщику. Наша компания Good House работает на совесть, предоставляя точную и честную отчетную информацию клиенту на любом этапе строительства.
